如果租客拖欠房租房东该如何维权

[律师回复] 房屋租赁期间房东就让搬走，怎么维权 根据《合同法》的相关规定，买卖不破租赁，你有权追究出租人的违约责任，或要求继续履行合同及追究其违约责任，或同意解除并追究其违约责任。 一、租赁期间房东把房子卖了，租客还可以继续住吗? 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民依法查封的。 二、房东卖房不通知租客的要赔偿吗? 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 三、哪些情况下承租人没有优先购买权? 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民应当认定承租人放弃优先购买权。 具有下列情形之 一，承租人主张优先购买房屋的，人民不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 房屋租赁期间房东就让搬走，怎么维权 根据《合同法》的相关规定，买卖不破租赁，你有权追究出租人的违约责任，或要求继续履行合同及追究其违约责任，或同意解除并追究其违约责任。 一、租赁期间房东把房子卖了，租客还可以继续住吗? 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民依法查封的。 二、房东卖房不通知租客的要赔偿吗? 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民应予支持。 三、哪些情况下承租人没有优先购买权? 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民应当认定承租人放弃优先购买权。 具有下列情形之 一，承租人主张优先购买房屋的，人民不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 即是出租人与承租人双方对于房屋，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。所谓法定解除： (1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种，不过这是双方协议解除，直接解除合同，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。所谓协议解除，即只要发生了法律规定的情况可以解除租赁合同的，那么当事人就可以不经另一方同意，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议，选择解除房屋租赁合同，在法定解除的情况下、租金以及其他内容已经没有了争议。 (2)在履行期限届满以前，而非单方解除。根据我国《合同法》规定，所以你有权单方面解除租赁合同的。法定解除合同的情形包括。所以说。 (3)当事人在迟延履行主要债务。 (4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。（5）法律规定的其他形式。所以在承租人迟迟未交租金的情况属于法定解除合同中的第三种情况

[律师回复] 【法律意见】 房屋租赁合同到期后，出租人不同意续签合同的，承租人应交还房屋，否则，出租人可以向，要求腾退房屋，并要求占有使用费。 【法律依据】 《民事诉讼法》第一百一十九条 必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。