单位集体房屋产权归属如何界定

当合同双方同意订立合同时，他们有权设定一份针对一方在违反相关规定或义务时，应向另一方支付一定额度的违约金条款，或者就因违约行为而导致的损失赔偿金额进行详细的计算制度。
因此，违约金除了偿付检修和补偿受害方所遭受的直接经济损失之外，还有一个重要的特点就是具有一定的惩罚性，这并不以非违约方是否已经产生实在的经济损失为前提条件。
当然，依照法律法规，通常来讲，合同违约金的最高额度不得超过实际损失的三分之一。
然而，若违约金过高或过低，非违约方可请求法院酌情调整其额度高低。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。