农村土地流转常见形式为土地交换、租赁、转包、暂借以及转让。
在实施流转过程中,务必尊重农民意愿,需经过乡镇土地管理部门备案并签订流转协议。
具体流程如下:
首先是流转申请;
其次由有关部门审批并进行信息登记;
接着发布流转双方信息;
然后组织双方洽谈;
最后签订合同,审核通过后发放证书,同时做好资料归档及后续跟踪工作。
土地流转合同应包含以下关键要素:
(1)发包方与承包方的名称,负责人及代表人的姓名、住址;
(2)承包土地的名称、位置、面积、质量等级;
(3)承包期限及其起止时间;
(4)承包土地的使用目的;
(5)双方的权利和义务;
(6)
违约责任。
《
农村土地承包法司法解释全文》第十四条
承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转
土地承包经营权,发包方仅以该
土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认
合同无效的,不予支持。