商品房补充合同需不需要签订呢

[律师回复] 需要。补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容： 1、公摊面积误差处理。 2、装修标准，特别是精装修的房屋。

[律师回复] 商品房认购书，是指当事人之间约定将来订立商品房买卖合同的壹份合同，开发商与购房者在签订正式的商品房买卖合同之前，为了保障将来能够得到履行，会要求购房者签订认购书，通过认购书中定金协议来约束购房者将来按时签订购房合同，根据《商品房买卖合同司法解释》第五条?商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书认定为商品房买卖合同必须具备2个条件 具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容 开发商已经按照约定收受购房款 如果，商品房认购书缺少上述任何一项条件，均不能认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 合同法37条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据您的陈述，您房款也已缴纳，开发商预售发票，说明您已经履行主要义务（房款已缴纳）且对方已经接受（开发商预售发票已经开具），因此合同已经成立。由于房管局网上合同备案已成功，说明商品房买卖合同的条款已经被开发商接受，您们双方均应当按此备案合同履行，但由于今后涉及办房产证，建议您要求开发商按照备案的条款签书面合同，如拒绝您可以向房产部门投诉。您认为补充协议对您不利，您可以拒绝。以上供您参考，谢谢

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　找经销商或者卖家索赔　　相关法律法规如下　　相关法律法规链接：　　《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。　　第二十二条规定：经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。　　第二十三条规定：经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。　　《中华人民共和国产品质量法》第二十六条规定：生产者应当对其生产的产品质量负责。产品质量应当符合下列要求：　　 (一)不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准;　　 (二)具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外;　　 (三)符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　找经销商或者卖家索赔　　相关法律法规如下　　相关法律法规链接：　　《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。　　第二十二条规定：经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。　　第二十三条规定：经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。　　《中华人民共和国产品质量法》第二十六条规定：生产者应当对其生产的产品质量负责。产品质量应当符合下列要求：　　 (一)不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准;　　 (二)具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外;　　 (三)符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。