卖方违约不卖房子买方如何办

在签订合同时需依照规定行事，对于可能产生的违约情况，应做出相应的赔偿，一般赔偿金额为房屋总价的百分之二十，但具体数额仍可双方进行磋商。
如果卖房方单方面违反合约，则需要承担以下三个结果。
当房价上涨之后，卖方拒绝配合完成交易，则构成民事违约事件。
买卖双方均有权利选择是否继续执行合同、采取何种方式进行补救以及赔偿损失等三种违约后果。
因此，买方有权选择不接受卖方退还的定金，并强制其必须继续履行合同义务。
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。