山东商品房退房可以否退还契税

在房产交易过程中，通常会涉及到两种类型的退房情况：
首先是已经签署了房地产买卖协议，然而尚未进行房地产产权的确权备案；
其次则是在双方达成共识之后，成功地签订了相关合同，并且已经完成了房地产产权的确权备案。
对于这两种不同的情况，税务部门处理退税事宜的规则略有差异。
首先来看针对第一种情况，根据我们国家税务总局发布的《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》中的明确规定，如果交易双方已经签订了房屋买卖合同，但是由于种种原因最终无法完成交易，那么在购房者按照规定缴纳了契税之后，在办理期房退房手续后，应当将其已纳税款全额退还给纳税人。
然而，需要注意的是，这里面存在着一些特殊的情况，例如，如果购房者选择通过按揭或者抵押贷款的方式来购买房屋，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》中的规定，当购房者从银行获得抵押凭证的那一刻起，购房者和原产权人之间的房屋产权转移已经正式生效，因此必须依法缴纳契税。
在这种情况下，即使退房，也不能再享受退税政策。
至于第二种情况，根据相关法律法规的规定，原则上已经缴纳的契税是不允许退还的。
但是，同样存在一些特殊的情况，比如经过法定程序判定（例如由法院作出判决）该房地产交易合同以及由此引发的房屋土地权属转移行为均为无效，那么在此前提下，已经缴纳的契税是可以申请退还的。
《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。