购房合同房价上涨开发商违约怎么办

[律师回复] 对于房价上涨开发商违约如何办这个问题，解答如下, 目前房价上涨开发商违约是比较常见的一种法律现象，举个例子，某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期,并约定房产公司延期交房三个月购房者有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月了，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知购房者合同已经解除，房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。经了解，解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了许多。那么，购房者可要求开发商交房吗？ 购房者可要求开发商交房。 依据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。

[律师回复] 您好，遇到这种情况，要看您与开发商签订的《商品房认购书》是如何约定的。如果《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据法律规定，由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。如果《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等，在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且您已经交纳了购房款，该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商涨价、拒绝与您签订正式的《商品房买卖合同》，您也可以根据之前双方签订的《商品房认购书》的约定要求开发商履行交付房屋等相关义务。

[律师回复] 您好，遇到这种情况，要看您与开发商签订的《商品房认购书》是如何约定的。如果《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据法律规定，由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。如果《商品房认购书》中对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益及责任等，在商品房买卖当中的主要内容均做了详细的约定，且您已经交纳了购房款，该份《商品房认购书》应当被认定为就是《商品房买卖合同》，也就是说即便开发商涨价、拒绝与您签订正式的《商品房买卖合同》，您也可以根据之前双方签订的《商品房认购书》的约定要求开发商履行交付房屋等相关义务。

[律师回复] 可以起诉要求卖家承担房价上涨的损失

[律师回复] 如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保，而对所购商品房的其他重要信息没有相关约定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，该事应当按照法律关于定金的规定处理，即由于开发商的原因导致无法签署《商品房买卖合同》的，开发商应当向购房者双倍返还定金。