一房二卖公安是否立案

关于“一房二卖”行为的性质判定，我们需要从以下两个重要维度进行考量：
首先，卖方在出售房产时的主观意图至关重要。
如果卖方的操作只是为了追求更多利益，而并非试图侵犯买家对标的物所享有的权益，那么这种情况下，卖方应当承担相应的民事违约责任。
反之，若是卖方在内心深处打算拒绝交付房产，使得买方陷入义务履行不能的境地，结果直接侵占买方的财产，这样的行为便符合了刑法中的合同诈骗罪的指控标准。
其次，我们也要关注到卖方向买方转移财产的方式，作为衡量案件是否为合同欺诈犯罪的参考指标之一。
在遵循合同约定的前提下，民事纠纷的发生通常源于当事人不具备按期履行合约的能力，此时，他们可能会主动提出与买方商谈如何退回部分或全部款项。
反观构成合同诈骗犯罪的“一房二卖”案例，往往可见卖家在取得资金之后，没有正当理由却既不履行合同义务也不肯退款，甚至还可能卷走所有资金，或者将其消耗殆尽，使得买房人的合法权益受到严重侵害。
想要断定合同诈骗罪是否成立，涉及两个核心环节：
一是卖方在主观上有无法对他人财产权益的侵犯；
二是卖方在实际操作中是否采用了虚构事实、隐瞒真相的手法，以此在签署及执行合同时侵占对方的财务，且明显达到一定数量级。
就“一房二卖”现象来看，由于卖家在销售房屋时必然需要隐瞒房屋已售或已抵押的真实情况，因此其行为本质上存在虚构事实、隐瞒真相的特点，于是判断卖家的行为是否构成合同诈骗罪的正确步骤，便是分析卖家出售同一套房产两次时，其内在的主观意图究竟是想要侵犯买方的合法权益，还是只是出于无意的误判。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。