买房担保需要多长时间可以解除呀

[律师回复] 出卖人（以下简称甲方）： 　　现住址： 　　身份证号： 　　买受人（以下简称乙方）： 　　现住址： 　　身份证号： 　　见证方： 　　见证人： 　　联系电话： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 　　第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。 　　第二条此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。 　　第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件： 　　身份证、户口薄； 　　房屋所有权证和其他有关证件； 　　房屋共有人同意或委托出卖的证明； 　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 　　第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一： 　　无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）； 　　有产权争议的房屋； 　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋； 　　经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋； 　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋。 　　第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件： 　　身份证、户口簿； 　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 　　第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。 　　第七条税费分担 　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。 　　第八条定金 　　在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。 　　第九条付款方式； 　　首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方 　　余款：过户完成一次性付清。 　　注：过户完成首付款和余款当日兑现 　　第十条违约责任 　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方； 　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。 　　第十一条交房日期：。 　　第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。 　　第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 　　第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。 　　第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 　　第十八条本合同自三方签字之日起生效。 　　第十九条附带家具（见家具清单） 　　甲方（签字）： 乙方（签字）： 见证人（签字）： 　　年月日 年月日 年月日

[律师回复] 请求解除财产担保申请书 申请人：________________________ 　　法定代表人：____________________ 　　请求事项：__________________________________________________________________________________________________ 　　事实和理由：__________________________________________________________________________________________________ 　　此致 ____________ 海事法院 申请人：___________ _____年____月____日

[律师回复] 约定担保责任期间，主要是以合同上的借款期限为准，担保期限则是借款期限与借款到期后两年之和。 　　保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。

[律师回复] 为别人的债务提供担保责任，分一般保证和连带责任保证，一般保证是说债务到期后，若债务人不能还债，才轮到你（保证人）替他还债，并且你也只还债务人不能还的那一部分，债权人不先债务人是不能向您要钱的；连带责任保证是债务到期后，债权人可以直接来找你（保证人）要求承担保证责任。 借款担保人要为其担保行为承担一定的责任，具体如下： (一)要看担保人是承担的一般担保还是连带担保，如果担保合同对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。如为连带担保则债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 (二)还有就是注意是否超出保证期间。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 《担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： (一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的 (二)人民受理债务人破产案件，中止执行程序的 (三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

[律师回复] 对自己的股东，实际控制人担保的属于内保，要经过股东会批准，决议时排除被担保的股东和实际控制人 除此之外，即使是高级管理人员 经理之类，都是外保，经过股东会或董事会批准 母公司担保子公司也属于外保，但子公司担保母公司属于内保。