该怎么做才能要回购房定金

若双方按照约定执行交易流程，则定金应当充抵总房价或者予以退还。
如由于特殊情况如自然灾害等因素致使无法签署正式买卖合同，且该现象并非由任一方造成，此时定金可以申请予以收回。
对于协议及补充协议内容未能达成共识从而导致无法签订正式合同的情况，亦不属于任何一方的责任范畴，此种情况下定金同样可以申请收回。
然而，如果卖方单方面违反合约规定导致交易无法继续进行，那么定金可以申请退还并加倍赔偿。
除上述情况外，其他情况下的定金都不得要求返还。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。