租赁房屋遇到毁约怎么办

在租赁房屋过程中若遭遇毁约行为，敬请遵守合约规定的各方，敦促违约方务必依据相关法律法规，积极承担应尽的违约责任；
在明确之协议中有具体约定的，亦需依照合同条款，履行各自的义务和责任；
如无任何约定，则需根据实际损失情况，合理赔偿。
当合同被确认为无效时，承租人对出租人所拖欠的租金将无需再行支付，而是需要按照指导租金标准，向出租人支付房屋使用费用。
倘若指导租金高于原合同约定的租金标准，则以较低者为准。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。