房屋预售是什么意思

商品房预售，系指房地产开发商预先透露其尚在建设之中之商品房，以供潜在的购买者挑选，并鼓励其缴纳定金或全额房款的一种商业行为。此种方式的实施需要遵守相关法律法规，其中特别强调了对预售房产的开发商必须持有由政府颁发的、合法且有效的预售许可证这一制度性要求。《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。