房子抵押贷款需要什么条件

（1）借贷双方约定的还款期限届满之日，借款人的实际年龄通常不应超过法定退休年龄65岁。
（2）借款人需拥有稳定的工作岗位以及丰厚的经济收入来源，确保具有按时归还贷款本金和利息的能力。
（3）借款人应自愿且有能力向贷款机构提供获得其认可的房地产抵押物，该抵押物的共同所有权人须确认对有关借款及担保事宜的了解，并且愿意承担由此产生的相应法律责任。
（4）用作抵押之房屋的产权清晰明确，须符合国家有关规定的上市交易要求，允许自由进入房地产市场进行流通，同时不得已作其他形式的抵押。
（5）抵押之房屋必须属于未被纳入当地城市改造拆迁规划范围之内，且需由房产部门、土地管理部门颁发的房产证与土地证予以证明。
（6）抵押物的所有权人既可以为借款人本身，也可以为第三方。若以他人所有的房地产作为抵押，则抵押人必须出具书面承诺，同意借款人将其房地产作为抵押物申请贷款，同时要求抵押人及其配偶或其他房地产共同所有权人签署相关文件。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。