卖房子没过户房子算谁的

依据我国的法律法规，涉及不动产的财产权益变动，必须经过法定程序进行转让登记后方能生效。包括房屋在内的不动产物权的设立、变更以及转让，只有在严格遵守这一原则并完成登记之后，才能得到法律认同与保护。未进行相应登记的物权变动，其有效性将得不到保证，不具备对抗第三方的法力效应。关于房屋尚未过户可能带来的相关问题及其解决办法如下所述：
首先，可能导致交易出现失败。为了规避征收的营业税，许多交易参与方可能选择暂时不对房屋所有权进行正式过户，然而这种做法在保障交易安全方面仍存在着潜在风险。对卖方而言，当他们手中掌握的房屋价值增大或市场环境出现变化时，有可能选择收回房屋，此时如涉诉至法院，房屋的归属将难以界定。
其次，房屋的财产权利将会受到严重制约。若房屋的所有权人身陷民事纠纷或刑事裁罚等困境，以致房屋被冻结或者设定抵押，购买该房屋的买家将不得不面临极大的风险。即便已针对房屋交易进行过公证，其法律效力亦无法保证。
再者，可能遭受其他房屋共有人的反对。如果在办理公证过程中，房屋的部分共有人未能到场亲自确认，那么后续过程中便可能出现共有人以毫不知情为借口反对出售房屋的情况，这样一来，即使房屋已经进行了公证，也无法确保其法律效力。
最后，购买非正规产权的住房将可能导致无法获得有效的产权证书。一旦房屋不符合城市整体规划的要求，政府可能根据相关法规对此类房屋采取无偿拆毁措施，而其中的损失则全部由购房者个人承受。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。