购房只交定金，是否具备法律效力

要使定金条产生法律约束力，须满足如下条件：
首先，定金条款应具备明确性和合理性；
其次，定金需已实际支付给对方。
依据现有法律法规，定金合同在实际交付定金之时方能正式成立。任何依法订立的合同时，其效力自签字盖章之际起生效，除此之外，再无其他例外情形。
最后，定金必须遵守法定比例限制，即不得超过合同交易总额的20%，否则超出部分将丧失定金之法律约束力。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。