宁波房屋纠纷律师，如何有效处理房产争议

[律师回复] 代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件； 　　1．不涉及财产关系或争议标的在10万元（含10万元）以下的，每件收取基本代理费1000-8000元； 　　2．涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费： 　　10万元以上—50万元部分（含50万元） 4-6% 　　50万元以上—100万元部分（含100万元） 3-5% 　　100万元以上—500万元部分（含500万元） 2-4% 　　500万元以上—1000万元部分（含1000万元） 1-3% 　　1000万元以上 1-2% 以上是宁波房屋纠纷请律师多少钱的解答。

[律师回复] 房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式： 双方协商 找第三方调解 申请仲裁 向法院起诉 以上处理方式由当事人自主选择，最好协商，这样对双方都有利，如协商不成，可以向人民法院起诉。关于具体处理方案，要看纠纷的实际情况。 以上是关于宁波房屋买卖合同纠纷怎么解决的解答。

[律师回复] 原告 (受害人(女儿/儿子))_____，性别_______，________年________ 月 ________ 日出生，________族，通讯地址：________省________市________，联系电话：________ ，邮政编码：________ 　　原告 (受害人的配偶)，性别_______，________年________ 月________ 日出生，________族，通讯地址：________省________市________，联系电话：________ ，邮政编码：________ 　　被告_____________________， 地址_____________________: 电话:_____________________ 邮 编:_____________________ 　　法定代表人________，职位_____________________ 　　请求事项 　　 1. 确认被告医院在整个治疗、护理过程中存在医疗过错行为，判令被告赔偿原告损失_________元;其中：死亡赔偿金_________元、丧葬费 _________元、被抚养人抚养费_________元、精神损害赔偿金_________万元、;以上各项共计：_________元。 　　 2. 由被告承担本案的全部诉讼费用。 　　事实和理由 　　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　原告认为，__________________________________________________________________________________________ 根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十九条的规定，被告应当对此承担损害赔偿责任。 　　根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，要求被告赔偿原告死亡赔偿金_________元、丧葬费_________ 元、被抚养人抚养费 _________元;根据《最高人民法院关于民事侵权精神损害赔偿若干问题的解释》有关规定，原告还要求被告赔偿精神损害抚慰金_________万元。以上各项损失共计_________元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 　　此 致 　　_________省_________ 市_________ 区人民法院 　　附：本诉状副本2份 　　证据材料 份 　　起诉人：_________ 　　_________年_________ 月_________ 日这就是宁波医疗纠纷起诉书的格式。

[律师回复] 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现zhi状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。