房子漏水属于质量问题吗

在建筑物中出现墙体漏水现象时，通常涉及到财产权益的侵犯。如果该现象是由于房屋本身质量不佳所导致的，那么您有权要求开发商提供明确的证据证明其确实存在质量缺陷。如开发商未能及时提供相关的证明文件或者否认存在质量问题，您还需考虑聘请具备资质的专业检测机构进行更深层次的鉴定以确定最终的责任归属。而当墙体漏水并非由房屋质量问题诱发时，您可以通过提交司法程序来寻求楼上和楼下住户的赔偿。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。