一房二卖怎么确定所有权

关于“一屋二卖”现象下的所有权归属问题，遵循以下规定：房屋所有权应当优先给予已经完成房产过户手续的当事方；若双方均未进行房屋过户动作，则所有权将授予已经依法办理预告登记手续的一方；而在皆没有完成过户及预告登记手续的情况下，房屋所有权将会判给首先实际占有该房屋的一方。根据法律规定，有效合同的签署者拥有权利向售房人要求严格执行合同条款，完成房屋的交付。对于可撤销合同和无效合同的签署者而言，他们同样有权利向售房人索求违反合同约定的违约赔偿责任。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。