开发商违约违约金怎么算

若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，其应承担产生的违约金责任。通常情况下，违约金之款项将依据已支付的总房价款除以同期银行贷款利率，再乘以逾期时长来计算得出。在合同中，开发商与购房者已有明确约定逾期交房违约金具体金额的，则通常将按照该约定金额予以计算。一旦发生开发商未按时交付房屋的情况，实际上已经构成了违约责任，购房者可依法向厂商追究违约金，并要求相应赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。