房屋面积缩水怎么解决

[律师回复] 基于目前相关法律规定，对您所提问题的解答是这样的：碰到了面积缩水，在购房合同里又没有对面积差异做出明确约定的情况，除了与开发商签订商品房买卖合同外，最好再与开发商签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 在购买房屋的时候很多人都遇到了房屋面积缩水的问题，比如明明购买的是102平方的房子，收到房子的时候测量却发现只有100平方，缩水了2平方，等于自己损失了几千元或是几万元。那么，房屋面积缩水了能否退房? 根据我国商品房销售的有关规定，房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量，如果发现房屋有缩水的问题，可以及时找开发商要求赔偿。 法律依据 《关于发布 的通知》第八条 商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

[律师回复] 【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符； 合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

[律师回复] 合同有约定的，按照约定处理。建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式”，所以开发商提供的合同文本多数会包含如何解决面积差异的条款，一般会明示房屋面积最终“以房管部门核定面积为准”，对是以“建筑面积”还是“套内建筑面积”进行结算以及如何“多退少补”作出明确约定，并约定当面积差异达到一定程度时购房人有权“退房”等，合同约定明确的，购房人维权则直接依据相应合同条款处理即可。合同没有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。归纳而言，确定的原则包括： 1.购房人能否解除合同。面积误差比在3%以内（含3%），购房人无权解除合同；面积误差比超出3%，购房人则有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。需说明的是，在后一种情形，购房人对是否解除合同具有选择权，即购房人同意继续履约亦可，可视自身情况决定。 2.购房款如何结算。合同继续履行的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算，即“多退少补”；房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

[律师回复] 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补 2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款 2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。