房子变烂尾楼了怎么办

若房产项目不幸陷入停滞状态（即所谓"烂尾"），且开发商已宣布破产，购买者有权申请成为债权人。然而，若是开发者尚未资金承担不起破产债务，并且在买方完成催告后的三个月内，仍然无法按照承诺时间向他们交付房屋，那么购买者便有权立即解约其购售协议，同时敦促开发商对其造成的损失进行赔偿。依照《商品房销售管理办法》中的第三十条第一款项项规定，任何房地产开发公司都必须严格按照合同中所规定的条款来履行自己的交付职责，确保向所有购买者按时交付符合正常使用的住宅楼房。倘若未能做到这点的话，该房地产开发公司便应承担起违约的法律责任。而根据同样来自于《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条款项规定，无论是哪一方当事人，只要他/她没有完全履行合约中规定的义务或履行方式与合同原定不符，就应该负责承担包括但不仅限于继续履行合约义务、采取补救措施以及赔偿损失在内的全方位违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。