按揭房开发商违约能退吗

若开发商在履行合同时存在违约行为，且具备以下任一条件的情况下，消费者作为购房人有权向其提出解除房屋购买合同的请求：1）购房人和开发商经过充分磋商，且双方均达成协议，共同决定终止购房合同；2）商品房买卖合同中明确设定了解除合同的相关条款，此情况下开发商实施的违约行为恰好满足这些条款所规定的准则；3）开发商的违约行径已经达到或超过《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中所列明事项，从而被视为严重违约。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。