按揭房开发商违约怎么办

当开发商发生违约行为之时，如果其中存在以下任一情况，那么购房者就有权选择退房：
首先，在经过开发商与购房者双方充分沟通并达成共识的基础上，均同意解除房屋交易；
其次，若是商品房买卖合同中已明确列明退房相关的条件和规则，且开发商所实施的违约行为正好符合上述条件；
最后，若开发商的违约行为已经构成《中华人民共和国民法典》第五百六十三条明确列举的各种情形。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。