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王淳律师
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最新修订 | 2024-07-20
倘若购房人士不幸遭遇住宅工程停工，不可擅自中断偿付债务，然而对各项事宜可采取相应之措施处置解决- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
（1）、与银行进行友好磋商购房人士可寻求同银行就暂停还款事项开展积极沟通洽谈，如双方达成共识，需签署相关停贷协议以备存查
（2）、向当地司法部门提起诉讼购房人士有权递交诉状至当地人民法院，恳请撤销房屋买卖合约，一旦房屋购买合同取消，同时也能申请解除与银行间所签署的房产抵押合同，房产抵押合同解除之后，便无需继续履行贷款偿付义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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若购房者面临住宅工程停工，不得擅自停贷。建议采取以下措施：
（1）与银行协商，尝试达成停贷协议，确保双方权益；
（2）若协商无果，可向当地司法部门提起诉讼，申请解除房屋买卖合同和房产抵押合同，从而停止还贷。
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购买房产时，应确保购房合同中有明确且合理的违约责任条款，以防烂尾楼延期交付。若开发商未按时交房，需按总房价款的0.05%支付日违约金，合同继续履行。若宽限期满后仍未交付，购房者有权单方面解除合同。
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