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王淳律师
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最新修订 | 2024-07-20
“商铺返租”这种行为实则并不符合法律规定。它具体表现为地产开发商将一处大型商业物业拆分成小型独立产权物业出售给各个人投资者，同时与其签订协议，保证在某一段特定期限内，该商铺将交由开发商主导进行统一运营管理，并且会按照事先约定的时间节点向投资人支付固定的租金回报。- 免责声明
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然而，我们必须明白，国家已明确发布禁令禁止采用所谓的“售后返租”这一独树一帜的房地产销售推广手段。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺售后包租是否违法
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可考虑前往当地司法机关递交诉讼状并寻求合法解决这个问题。关于“返租”，这是指出租方需将预付费的租金退回租客，当租赁合同签订之后，倘若承租的企业对船舶的实际使用时间低于契约规定的时间段或者由于船舶损毁等不可抗力因素导致合同无法履行，出租方必全数返还给承租企业。
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商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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房产纠纷你好，公司老板让当挂名股东，也签了带持股协议及公司如果欠债与我没有任何关系的协议，但是现在公司欠钱了，我只是个挂名股东（而且已经从工商变更掉了股东名分，但是现在因为公司欠款，把我也告了，对本人有影响么
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商铺售后返租是否违法？
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房产纠纷您好！想问一下：原来是租车的，车行给签的合同是以租代购，就想解除合同，一审已经判了结果，维持原判。二审的改判的可能性大吗
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小包工头亏了，工人工资谁来承担
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请问，我买了一层商务办公楼，担物业从来没来没打扫过，包括楼梯走廊多没来打扫过，想这种情况，我要付物业费吗？
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拆迁合同中违约方需承担哪些法律责任？
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3. 无约定或约定不明时：
若合同未约定违约金或约定不明确，可参照法定违约金标准。
4. 总结：
违约金收取标准依据合同约定或法律规定，具体情况要根据实际合同确定。
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