售后返租是否违法

商铺返租行为并不符合法律规定。所谓商铺返租，简要来说就是房地产开发商通过将集聚性的商业项目细分为大小均等的所有权商铺，然后卖给小型业主进行投资。在此过程中，开发商还需与小业主签署租赁返还协议，保证在特定时期内，由他们负责统一运营商铺，并且根据预定的日期向小业主支付固定的租金收益。
然而遗憾的是，我国相关政策已经明确禁止了这种独特但存在诸多问题的商业地产营销策略——售后返租。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。