开发商违约交房后果谁负责

于出卖方延迟交付房屋之种状况下，应依法支付相应之违约金或赔偿损失。在此过程中，当事人双方均有权就此约定一方违约时需向另一方支付之违约金金额以及因违约所引发的损失赔偿额的具体计算办法。
在未能明示违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以依据相关主管部门发布或者具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金水平的权威评测来确立迟延交付使用房屋期间的损失金额。值得注意的是，若合同明确规定的违约金稍高于此类损失，透过法律诉讼途径进行维权时，开发商有权主张因违约金过高而要求予以调整，此时调整之标准应当以违约赔偿款大于30%的实际损失为准；反之，当违约金过低于实际损失时，消费者有权诉求提高违约金数额，法官亦将根据实际造成的损失来决定违约金之大小。需要指出的是，假设合同同时规定了违约金和赔偿损失两种方式，二者并不能合并使用，只能选择其中更高者实施。
《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。