发现房屋面积缩水怎么办

关于房产出现面积"缩水"现象的解决方法，我们应当以房地产管理部门所做出的准确测量数据为依据。当房产面积与合同约定面积之间产生的误差在3%内时，我们应该按照合同所规定的购价进行相应的多退少补；然而，如果这个误差超过了3%，在这种情况下，如果实际房产面积大于合同中约定的面积，那么我们需要按照合同规定的购价来补充支付那差异的3%部分的房屋款项给卖方；此外，超出这3%部分的房屋款项将由卖方全额承担，产权则归属买方所有；但假如实际房产面积小于合同中约定的面积，那么我们就应当按照合同购价退还这3%部分的购房款给买方；同样地，超出3%部分的购房款亦将按照合同购价的双倍额度全数退还给买方。在此基础上，买方还享有解除购房合约的权利，即便误差已经超过3%。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第
一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第
二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。