购买房屋延期交房如何退房

商品房退房事宜，在法律框架下通常被许可退货款项。其次，若因购房者个人因素导致退房需求产生，购房者应与开发商进行协谈，如协商无果可根据合同所规定的违约条款予以解决。此外，若是签订之购房合同无效，购房者有权退房并要求卖方退还首付款。当买卖双方协商达成一致，解除购房合同时，双方亦可退房并退回购房价款。同样地，若房屋买卖合同签署完毕后，卖方未能履行合同义务从而导致合同解除，那么买方有权选择退房并退回购房款项及索偿相应损失。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。