购买商铺返租合法吗

若商品房购买时面积与实际交付的面积相比缩小超过了百分之三，那么购买者有权提出解除合同，要求卖方退还全部房款及相应的贷款利息，又或是保持原有的购房协议，等待出卖方以两倍于缩小面积部分的房价作为补偿给购买者；但如果是面积缩小的情况没有达到百分之三，购买者仍需在原有合同的基础上执行交易，并按照合同中规定的价格进行最终的结算。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。