购买的商铺能退铺吗怎么退

若所购买房产的实际使用面积比标注面积少，且其不足总房款的百分之三之内时，应依实计算房价费用；然而，如果间距超出了百分之三，那么买房者有权决定是否解除此份合同，在此情况下，卖方须退还已支付的全部购房款项及其相应的利息；另一方面，如果买房者选择继续执行条款，则可根据双方约定的面积误差比例及价格标准，要求卖方进行双倍返还。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。