买房实际不符如何退房

关于退房程序，操作流程如下所示：
1.款项支付方需向开发公司提交书面的退房请求（请参照《商品房买卖合同》第十五条约定）；
2.原则上，资料递交后，最多可有15个工作日处理各项手续（请参照《商品房买卖合同》第十九条约定）。在付款方提出退房请求并经正式受理之后的15个工作日内，开发公司须无条件地向付款方退还全部已支付的房屋款项，同时需全面负责办理付款方与贷款银行解除或终止本合同以及其他涉及相关税务等全部事宜的具体工作；
3.开发公司在得知付款方提交了退房请求后，应立刻向付款方归还全部已购买房产的相关款项，同时，开发公司也应负责完成房地产基金管理机构或贷款银行的所有还款手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。