返租商铺可以抵押么

商铺抵押贷款是允许进行的，其指代的是借款人以自身或者第三者所拥有的商业用途房产作为抵押物，向贷款机构提出贷款申请以实现解决短期财务困境的金融服务。在办理商铺抵押贷款的过程中，需要符合以下几个基本要素：借款人必须享有商铺的完全或部分所有权，且所经营的商铺不能为租赁物业；此外，贷款的最高限额通常不会超过被抵押商铺价值的百分之五十（具体数额需考虑商铺的面积、市场估值及地理位置等因素）。同时，银行也将依据上述各因素综合考量并最终确定最有利的贷款额度；最为重要的是，贷款期限以及房屋年龄均不可超出三十周年的上限规定。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。