买房延迟可以退房吗

列位贵宾，关于您方能否退还已购物业，在此为您详细解答如下：
首先，您可选择与卖方充分沟通并达成一致协议，解除购房合同；另外，若您已经在购房合约中有明确规定或是法定义务所触发的特殊情况出现时，也可及时向卖方发送书面退房申请，经卖方确认同意后，方可完成退房手续。
然而需要注意的是，若是未能满足相关退房条款的要求，通常情况下无法完成退房手续。在此情况下若执意要求强制退房，可能会导致您需承担相应的违约责任，支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。