二手房缩水面积怎么算

经购买之住宅，若面积短缺未超出百分之三（3%），应依实际测量所得面积结算房价款项。反之，倘若面积短缺超过此数字，买方有权决定是否解除房屋买卖合同，此时卖方需返还买方已经缴纳的房款及其应得的利息。若是买方选择坚持合同条款并要求继续租赁使用该房屋，那么卖方就有义务根据面积短缺的幅度以及双方事先商定好的价格，给予买方双倍的赔偿额。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。