买房后想退房咋办

1、业主若决定放弃购买交易，应以书面形式向卖方提交退房申请函。
2、自业主提交退房申请函之日起计算，15个自然日内，卖方需全额如数退还已交付的所有购房款项，并承担相关义务，负责协助业主完成与贷款银行解除或终止已签署合同的全部程序。在此期间，卖方有责任替代业主继续履行每月偿还贷款本息的责任。
3、卖方需依约向业主归还已付房款。收到业主提交的退房申请函后，卖方须立即全额如数向业主偿还所有购房款项，同时必须妥善处理与住房公积管理机构或贷款银行的财务结算手续，确保债务清偿无后顾之忧。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。