变更小区开发商违约吗

[律师回复] 首先告诉你： 第 一，三方协议如约定违约金，是有效的 第 二，三方协议的效力仅限于劳动合同签订之前，一旦双方正式签订劳动合同后，三方协议随即失效，违约金条款也只能适用于劳动合同法之条款 也就是说：如果你目前还在实习期，尚未脱离学生身份且还没有签订劳动合同，那么这份三方协议对你依然有约束力，如果你提前辞职，应当按照协议履行义务 如果你已经和用人单位建立劳动关系并签订劳动合同，那么三方协议随即中止效力，一份中止了效力的协议不具备任何法律效力，只要签了合同并备案，哪怕你 第二天就提出辞职，那用人单位也不能让你支付违约金

[律师回复] 劳动合同法明确，除两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金，或者以赔偿金、违约赔偿金、违约责任金等其他名义约定由劳动者承担违约责任。 1、在培训服务期约定中可以约定违约金哗骇糕较蕹记革席宫芦。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 2、在竞业限制约定中可以约定违约金。用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。

[律师回复] 首先告诉你： 第 一，三方协议如约定违约金，是有效的 第 二，三方协议的效力仅限于劳动合同签订之前，一旦双方正式签订劳动合同后，三方协议随即失效，违约金条款也只能适用于劳动合同法之条款 也就是说：如果你目前还在实习期，尚未脱离学生身份且还没有签订劳动合同，那么这份三方协议对你依然有约束力，如果你提前辞职，应当按照协议履行义务 如果你已经和用人单位建立劳动关系并签订劳动合同，那么三方协议随即中止效力，一份中止了效力的协议不具备任何法律效力，只要签了合同并备案，哪怕你 第二天就提出辞职，那用人单位也不能让你支付违约金

[律师回复] 一、什么是商业风险商业风险是指交易人在商品经营活动中因经营失利所应承担的正常损失。交易即风险，只要参与商品经营，就必然有风险，这是市场规律的本质体现。商品经营者从事商品交换行为，就应该预料到市场风险，接受盈亏的现实，而且正是以亏的风险来换取赢的结果。所以，物价变动、商品销售畅滞等是商品生产者应该预见的事实，属于价值规律的必然体现。在审判实务中，必须正确认识正常的商业风险，以避免错误的判决。 二、如何区分情势变更与商业风险 （一）两者发生的性质不同。商业风险是由商品价值规律决定的一种正常风险，这点对所有商品经营者都是平等的。而情势变更决定于变幻莫测的各种社会因素，一般表现为大的社会变故，如物价突然上涨，它是一种具有偶发性、突发性因素的特殊风险，往往涉及个别或一部分商品经营者，而不是持久不断、普遍地涉及所有的商品经营者。如疯牛病、禽流感等情况的发生，直接涉及到的只是此类农牧产品的经营者。 （二）两者产生的原因具有质和量的不同。从商业风险到情势变更，价格变化有一个量变到质变的过程，标准是看其是否超过由价值规律决定的度。亦即价格在一定幅度内变化属于商业风险，超出了一定的幅度就构成了情势变更。例如：英国的一个法庭判决认为，价格上涨20%～33%是普遍的商业风险，如上涨100倍或天文数字，则或许可成为不可抗力，导致合同落空。 （三）两者是否可以预见不同。尽管引起情势变更和商业风险的具体原因可能相同，如货币贬值，情势变更的发生不能预见，而商业风险则在当事人的预料范围之内。 （四）是否与当事人主观认识有关不同。当事人对情势变更的发生没有过错，而商业风险则常有当事人主观认识错误的因素，如不遵守价值规律的要求，忽视市场规律，不注意产品质量、因质次价高而无法收回资金等因素都可以表明当事人主观认识上存在着过错。

[律师回复] 首先告诉你： 第 一，三方协议如约定违约金，是有效的 第 二，三方协议的效力仅限于劳动合同签订之前，一旦双方正式签订劳动合同后，三方协议随即失效，违约金条款也只能适用于劳动合同法之条款 也就是说：如果你目前还在实习期，尚未脱离学生身份且还没有签订劳动合同，那么这份三方协议对你依然有约束力，如果你提前辞职，应当按照协议履行义务 如果你已经和用人单位建立劳动关系并签订劳动合同，那么三方协议随即中止效力，一份中止了效力的协议不具备任何法律效力，只要签了合同并备案，哪怕你 第二天就提出辞职，那用人单位也不能让你支付违约金