开发商私自换承建商算违约吗

[律师回复] 《关于乡村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的限定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。而乡村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖做法不能受到法律的认可与保护，也就不能解决土地使用证、房屋证、契税证等合法手续

[律师回复] 可以推荐进行友好协商处理。 1、履行合同过程中对方公司不遵守合同约定，违约后应当需要承担赔偿消费者损失或者赔偿定金，违约金等等赔偿责任的，和公司的客服或者投诉人员进行协商处理是不错的方法。 2、现场谈判是不错的方法，到对方的经营场所，办公地点等地方详谈，会有理性的结果。 行动建议： 1、公司违约后是需要承担违约责任的，有赔偿金，违约金等等，不退费可以通过其客服中心电话，公司公众号，聊天软件告知其需要承担的义务和责任促使其退费。 2、公司法人代表或者高级管理者一般有退费的权利，可以试一下到其办公地点进行协商，会有比较好的效果。

[律师回复] 建行提前还贷步骤 　　 1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。 　　 2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。 　　 3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。 　　 4、办理还款手续，进行提前还款。 　　建行房贷提前还贷注意事项 　　第 一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。 　　第 二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 　　第 三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 　　第 四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

[律师回复] 您好，关于房屋置换违约金怎么约定这个问题，我的解答如下, 现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法 第一百一十四条 第二款规定的“过分高于造成的损失”。 根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。 给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 具体看合同怎么约定的，条款是否公正，还有违约金的数额是否过高