买房合同签了不想买了怎么退房

在购置房产后，申请退房的时限并无明确规定。但如果开发商有严重的违约行为，使得购买者有权终止合同，当下就能进行退房操作，并且还能追究开发商的法律责任。其中主要包括了如下三种情形：第
一，逾期交付房产超过一定的期限；第
二，房产存在严重的结构性质量缺陷，无法修复或者修复之后仍然达不到原有的质量要求，购买者将因此拥有退房的权利；最后，也是最重要的一点，由于开发商的过失导致购房者无法按照法定程序获取房产所有权证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之
一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。