买房后发现问题怎么退房

在购买房产之后，倘若开发商因违反相关法规而出现违约行为，购房者享有合法权利要求解除购房协议并归还已支付房款。其中，逾期交付建筑物时间超过规定期限的，可依法要求退回所购房屋；若房屋质量与合同约定不符乃至无法修复或经过修复仍旧未能达成约定质量标准的，同样具备请求解除合同的法定理由；此外，如果开发商因为自身原因导致无法按照约定获取房屋所有权证照的，亦可据此要求解除购房协议。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。