买房面积变了能退房吗

您有权进行退房操作。首先，您可以与销售方就商品房买卖合同事宜进行充分磋商，双方达成一致意见后可自愿解除合同，或根据合同中所规定或法律明文规定的解除条件，您可以向销售方提交书面的退房通知书，当该通知书送达至销售方时，便视为商品房买卖合同已经解除，从而实现退房的目的。然而，若未能满足相关的退房条件，则通常情况下并不允许退房，若擅自强行退房，可能会导致您需要承担违约责任，支付相应的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。