买小产权房发生了纠纷怎么处理

解决买房合同纠纷的途径主要包括如下四种手段：协商、调解、仲裁和诉讼。
首先，协商是指合同双方在保持良好沟通的前提下，展开积极的交流与互动，以期通过互谅互让的方式达成一致意见，从而有效地解决纠纷问题，此乃最佳的解决方案。
其次，若双方无法就争议事项达成共识，可考虑申请相关机构进行调解。若其中一方或两方系国有企业的话，他们可请求上级主管部门实施调解工作。此时，上级主管部门应当在公正公平的原则下，判断是非曲直并进行调解处理，切不可偏袒任何一方，更不应介入行政事务。另外，当事人亦可寻求各级合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等单位展开调解工作。再次，仲裁则是当合同双方沟通失败、不愿接受调解时，依据合同中所载明之仲裁条款或在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向仲裁机构提交申请，委托其进行仲裁裁决。
最后，若是合同中未曾设立仲裁条款或者事后未能达成有效的仲裁协议，合同当事人有权将相关纠纷诉诸至法院，借助司法程序予以解决。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。