哪些情况算开发商违约了

当房地产开发企业在与购房者达成商品房购买协议之后，却依然决定将同一套房产卖予第三方人士、未获得买家的明确许可便擅自更改房屋结构设计；无缘无故地违反了原先与购房者之间的合同约定，导致交房时间明显延误；或者在物业质量上出现重大瑕疵，严重干扰了住户日常生活及使用；亦或是未能按照约定的期限及时完成房产所有权的过户手续，这些情况都可以视作是房地产开发企业的实质性违约行为。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。