房屋质量问题漏水保修几年

就商品住房的品质保修期限而言，其开启计算之时为开发方完成住宅竣工验收并进行交付使用的当日。对于整栋购置的商品房，则其地基基础及整体结构需在经过审慎分析后得出的合理使用寿命有效期限之内，负责质量保修事宜。通常情况下，商品住房的各个部分、零部件的保修范围与保修期规定如下：屋面的防水责任期限为三年；墙面、厨房以及浴室的地面、地下室，以及管道的渗漏质保期则为一年；而墙面、顶棚的抹灰层的脱落问题也将享有一年的保修时期。
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。