物业费欠三年以上起诉是否无效

若物业服务费用拖欠长达三年及以上，其提起的诉讼有效性应依据具体情况进行分析：若物业管理机构在此期间未曾向义务承担方主张过相关履行要求，那么该诉讼便已经超出了法定时效范围，因此，法院将无法予以支持物业管理部门的诉求。
另一方面，如物业管理机构存在以下几种情形之一，那么诉讼时效将会被视为中断，从相关程序结束的那刻起，诉讼时效期间将重新开始计算：（一）权利主体向义务承担方提出履行要求；
（二）义务承担方表示愿意履行责任；
（三）权利主体提起诉讼或申请仲裁；
以及（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他各类情况。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。