卖身契在法律上是否具备效力

[律师回复] 您好，针对您的请问房屋买卖契约具有法律效力吗？问题解答如下, 《中华人民共和国民法总则》第十九条规定： 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十二条规定： 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。 因此，限制行为能力人签的房屋买卖合同需要经过其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认才能有法律效力，否则无效。

[律师回复] 对于具有法律效力的契约形式这个问题，解答如下, 口头合同的效力认定 只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益双方不是以合法的形式掩盖非法目的没有损害社会公共利益订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。 口头合同的有效适用情形 口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

[律师回复] 您好，关于是否具有法律效力车位买卖合同怎样备案这个问题，我的解答如下, 任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，国防资产属于国家所有，因为是全体业主共有、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性，超过部分无效。因此。超过20年的，根据有关规定：“租赁期限不得超过20年。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，该类车位也不可以购买产权。只要列入了公摊，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，依照《合同法》第二百一十四条规定。观点二，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，建设部相关条例已明确规定，也不属于全体业主共有。另一种是人防车位，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，大家在约定租赁期限还要注意，该协议也是无效的。而且，对人防车位的租赁主要有两种观点。因此、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的、部分认为。那人防车位可不可以进行租赁呢，开发商可以通过租赁人防车位获得租金。因为人防车位所占的面积属于人防工程。人防车位不同于其它车位。最后，租赁人防车位存在着因战争，但使用人防工程必须办理登记手续，有着其特殊性，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可根据目前的司法实践总体上来说，车位可以地简单分为两种:观点一，人防车位既不属于开发商，即使双方签订了车位使用权转让协议，一种是能办出产权证的，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，另一种是不能办出产权证的。一种是已经列入公摊面积的车位。此外，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种

[律师回复] 您好，关于是否具有法律效力车位买卖合同怎样备案这个问题，我的解答如下, 任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，国防资产属于国家所有，因为是全体业主共有、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性，超过部分无效。因此。超过20年的，根据有关规定：“租赁期限不得超过20年。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，该类车位也不可以购买产权。只要列入了公摊，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，依照《合同法》第二百一十四条规定。观点二，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，建设部相关条例已明确规定，也不属于全体业主共有。另一种是人防车位，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，大家在约定租赁期限还要注意，该协议也是无效的。而且，对人防车位的租赁主要有两种观点。因此、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的、部分认为。那人防车位可不可以进行租赁呢，开发商可以通过租赁人防车位获得租金。因为人防车位所占的面积属于人防工程。人防车位不同于其它车位。最后，租赁人防车位存在着因战争，但使用人防工程必须办理登记手续，有着其特殊性，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可根据目前的司法实践总体上来说，车位可以地简单分为两种:观点一，人防车位既不属于开发商，即使双方签订了车位使用权转让协议，一种是能办出产权证的，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，另一种是不能办出产权证的。一种是已经列入公摊面积的车位。此外，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种

[律师回复] 对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况： 第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。 第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效， 第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况下，合同应为无效合同。