在未拿到购房合同前，能否申请退房

关于未获取到购房合同之际是否能够申请退房一事，具体的操作方式可能需要视实际情况而定:
首先，假设购房者决定放弃购买全款房产主要由于以下几种情况:
如所购房屋存在主体结构质量不达标无法按时交付使用;
已交付时，经过权威机构核验发现仍然存在主体结构质量不过关;
交房之后，出现严重质量问题并对正常生活起居造成显著影响;
甚至于签订购房合同之后，开发商私自将房产出售予他人或者擅自向他人进行抵押等情形，那么在此种情境下，消费者便享有法定权利申请退房。
换句话说，只要能提供足够证据证明交易对方违背了合同法规定的可以解除合同的行为，便可据此提出退房请求，并解除此种合同关系，无需承担任何违约赔偿责任。
其次，若购房者未作出充分考虑仅出于凭空的主观想法而产生的退房意愿，则通常难以得到有关部门的受理和批准。
事实上，房地产买卖协议在实质上已事实性地达成，在没有合理合法理由的前提下执意退房就意味着违约，必须承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。