签订商品房退房协议时需要注意什么

1、商定索取违约金及其相关税费事宜若因开发商违约引发退房事项，并且双方在合同中有明确约定有关违约金条款，那么开发商应当依照协议内容支付相应赔偿。
除需返还全部楼价款项以及相应的利息之外，还应涵盖住户前期已经付出的某些费用。
2、商定赔付首付和月供利息损失对于退房款项的处理方式，选择一次性付清房款的购房者有权直接要求开发商返还其支付的所有款项以及相应利息损失。
然而，对于采取按揭贷款或公积金贷款购置房产情形，实际操作会较为繁琐。
实践过程中，开发商通常会将应当退回的购房款项划分为两个部分，其中已归属于买家的首付款直接归还给买家，而属于买家向银行申请借贷的那部分款项则直接交付给银行，且视同买家预先向银行还清了欠款。
银行收到还款后将终止与购房者之间的借款协议。
3、商定补偿条件的触发如若符合合同约定的退房条件，建议您先行与开发商进行友好协商，如此不仅能够避免冗长的法律程序费用，另外也能为双方带来更和谐的解决方案。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。