买房什么情况可以申请退房

在以下几种情形下，购买方有权选择取消购房协议并取回订金：
首先，若开发商未能按照预定日期准时交付出售房产，那么这就构成了一种极为基础的违约行为，使得推迟交房达到了在合同中制定的给予解除购房协议权利的日期；
其次，若是由于开发商手续不齐全而造成购房合同无效；再者，未经购房者许可，开发商擅自改变商品房的设计；此外，实际测量值与合同规定的面积之间的差值若达到绝对值的3%以上；以及最重要的是，如果开发商交付的房屋主体结构存在质量问题或者其质量对该房产的正常使用产生了严重的负面影响。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条