离婚时如何争取孩子抚养权及房产分割方式

首先，我们需要明确子女抚养权的归属问题。
在这种情况下，根据相关法律法规的规定，父母双方应先行自行协商决定子女抚养权的归属事宜，若无法达成共识，则需提交至法院进行审理并依法做出裁决。
特别值得注意的是，不满两周岁的子女的抚养权原则上应当由其母亲亲自抚养，而对于年满两周岁的未成年子女来说，无论父方还是母方都有权提出抚养请求，此时，法院将会依据多个方面的因素进行综合考量，如：
父母一方或双方的经济状况；
个人素质包括学历、职业技能及健康状况等；
生活环境是否稳定且适合成长；
对子女的责任心及关爱程度；
以及父母与子女之间的情感联系密切程度等等。
此外，当子女年满八周岁以后，他们的真实意愿也将被得到充分关于离婚时房产的分割问题，同样需要遵循一定的规则。
如果夫妻双方曾经作出过书面约定，那么便应依照约定的内容加以处理；
反之则需要按照以下原则进行：
首先，在付款阶段，如果一方全额支付了购房款项，并且该房产仅记在于己方的名下，这就可视作是该方的个人财产，除非事先有另行约定，否则在离婚诉讼期间不宜进行分割。
其次，同理，如果一方全额支付了房款，但房产证上却同时出现了两个人的名字，那便可认定为这是夫妻共有的财产，在离婚时，如果双方无法自行达成分配协议，法院便会予以分割。
再者，如果在登记之前因贷款买房而将房产登记在一方名下，然而房贷却是用两人的共同财产偿还的话，那么在离婚时，女方有权获得房产的所有权，但同时，男方仍可以要求在婚后所产生的房产增值部分及还贷金额作为共同财产进行分割。
最后，如果夫妻双方在结婚后以共同财产购买了房子，无论房产证上登记的是哪一方的名字，这都应该被视作共同财产。
还有，关于父母亲为子女购置的房产，只要没有另外的约定，都应视作是他们对自己子女的赠与行为，也是个人财产，所以在离婚时不应对此进行分割。
至于在父母双方出资购房的情形中，如果产权完全属于其中某一方，那么这部分财产便应按照父母出资比例，按照分成分割的方式来分割；
然而，如果房产同时出现在夫妻双方名下，而且事先未曾约定各自拥有的份额，那么这部分财产便被视为共同共有。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。